Lindanusstraat 2B
Binnenstad, Roermond
BuurtEen modern herenhuis in het hart van Roermond
Dit ruime herenhuis uit 2022 staat midden in de Binnenstad, waar je zo de gezellige straten van Roermond in stapt. Met een vraagprijs van €650.000 ligt dit huis flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Roermond, maar je krijgt er ook een stuk meer vierkante meters voor terug: 145 m² woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde op 112 m² ligt. De woning is pas vier jaar oud en heeft een zeer zuinig energielabel A+++.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 576 m³ en een achtertuin van 70 m² op het noordoosten. Verder is er een parkeerplaats en is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De vloerverwarming door het hele huis wordt gevoed door een warmtepomp met warmteterugwinning. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 164 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
De Binnenstad van Roermond
Met ruim 6.000 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (67% van de huishoudens) en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Het aantal misdrijven ligt op 932 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Binnenstad vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 325 meter of Albert Heijn op 433 meter, en ook Ekoplaza ligt op loopafstand. Basisschool De Steenen Brug zit op 717 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Aan de Singel op 714 meter. De apotheek vind je op 492 meter. Voor het openbaar vervoer stap je bij halte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor op 293 meter in de bus (lijnen 72, 73, 75, 77, 672), en treinstation Roermond ligt op 499 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 815 meter en diverse scholen voor voortgezet onderwijs op 1,7 km.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MKLRS. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lindanusstraat 2B, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.422. Dat is een groot verschil, maar deze woning is ook een stuk groter: 145 m² woonoppervlak tegenover gemiddeld 112 m² in de buurt. Daarnaast is het een recent gebouwde woning uit 2022, terwijl veel panden in de Binnenstad van vóór 1945 zijn. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een herenhuis met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 576 m³ en er is een achtertuin van 70 m² op het noordoosten. Verder is er een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De vloerverwarming door het hele huis wordt gevoed door een warmtepomp met warmteterugwinning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen loopafstand vind je Jumbo op 325 meter, Albert Heijn op 433 meter en Ekoplaza op 651 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 717 meter, PCB Willem de Zwijger op 854 meter en Openbare Basisschool aan de Roer op 1187 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,7 km reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Outlet Center/Stadskantoor op 293 meter, met de lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Treinstation Roermond ligt op 499 meter en biedt ook diverse busverbindingen. De haltes liggen dus op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer of uitstapjes.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico wordt als gemiddeld ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
