Loeffenstraat 40
Ooij, Berg en Dal
BuurtEen royale tussenwoning in Ooij
Aan de Loeffenstraat 40 in Ooij staat een ruime tussenwoning uit 2002, met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, en de vraagprijs van €800.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Berg en Dal.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 685 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Leven in Ooij
Ooij is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 369 meter, om de hoek dus, en de huisarts is op 175 meter. Basisschool Op Weg zit op 374 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ooij, De Sprong en Ooij, Nassaustraat, beide op ongeveer 200 meter, met lijnen 7, 601 en 811. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €730.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €400.000 naar €730.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsplein B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loeffenstraat 40, Ooij
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €730.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €400.000 naar €730.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 685 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €730.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €400.000 naar €730.000. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 369 meter, de huisarts op 175 meter en Basisschool Op Weg op 374 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ooij, De Sprong en Ooij, Nassaustraat, beide op ongeveer 200 meter, met lijnen 7, 601 en 811. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Ooij?
Ooij heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
