Loolaan 11
Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Voorburg Oud noord
Deze tussenwoning uit 1928 staat aan de Loolaan, een rustige weg in de buurt Voorburg Oud noord. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €449.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €995.071, wat deze woning marktconform maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg, dan zie je dat de prijs per vierkante meter wel iets boven het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 86 m² groot. Binnen vind je drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft een voortuin van 39 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander de parkeerproblemen en het lawaai van school en verbouwingen benoemt. De sfeer is dus gemengd, maar de ligging aan een rustige weg biedt een eigen plek binnen deze buurt Voorburg Oud noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op ongeveer 900 meter, of bij de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool St Maartens zit op 160 meter, en het Dalton College op 300 meter. De huisartsenpraktijk Holst is om de hoek, op 227 meter, en de BENU Apotheek op 941 meter. De bushalte Voorburg, Rembrandtlaan met lijn 45 en 46 ligt op 216 meter, en het treinstation Voorburg op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1928 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&D Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 11, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 55% onder de gemiddelde vraagprijs van €995.071 in de buurt. Dat komt vooral doordat deze woning met 70 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 158 m². Per vierkante meter ligt de prijs ongeveer 11% boven het buurtgemiddelde. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 261 m³. De woning heeft een voortuin van 39 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig is, wat gunstig kan zijn voor het energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool St Maartens op 160 meter en het Dalton College op 300 meter. De huisartsenpraktijk Holst zit op 227 meter en de BENU Apotheek op 941 meter. Voor boodschappen kun je naar de Hoogvliet op 925 meter of de Albert Heijn op 1081 meter. De bushalte Rembrandtlaan met lijn 45 en 46 ligt op 216 meter.
Hoe is de buurt Voorburg Oud noord?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander de parkeerproblemen en het lawaai benoemt. De woning ligt aan een rustige weg.
