Loolaan 96
Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale tussenwoning in Voorburg Oud noord
Deze tussenwoning aan de Loolaan staat in Voorburg Oud noord, een buurt met ruim 4.300 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €1.035.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Ruimte over drie woonlagen
De woning uit 1927 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met karakter
Voorburg Oud noord is een buurt waar bewoners hun mening niet onder stoelen of banken steken. Op basis van drie beoordelingen geven zij hun leefomgeving gemiddeld een 6,38. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander de parkeerproblemen en het lawaai van school en verbouwingen benoemt. De buurt telt relatief veel 65-plussers en gezinnen met kinderen. Meer cijfers over de buurt Voorburg Oud noord vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 774 meter of de Aldi op 858 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Dalton College en Professor Casimirschool op loopafstand. De huisarts zit om de hoek, op 166 meter, en de apotheek op 727 meter. De bushalte Voorburg, Rembrandtlaan met lijnen 45 en 46 is op 70 meter, en het treinstation Voorburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €892.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €696.000 naar €892.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mares Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 96, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.035.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €892.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €696.000 naar €892.000. De prijs per vierkante meter is €6.809 op basis van de makelaarsopgave van 152 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1927 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 236 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 27,6% van de koopwoningen energielabel C, en 55,2% heeft een lager label.
Hoe is de buurt Voorburg Oud noord?
Voorburg Oud noord heeft ruim 4.300 inwoners, met relatief veel 65-plussers (21%) en gezinnen met kinderen (44%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander de parkeerproblemen en het lawaai benoemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 774 meter en Aldi op 858 meter. Dalton College ligt op 57 meter en Professor Casimirschool op 254 meter. De huisarts zit op 166 meter en de apotheek op 727 meter. De bushalte Voorburg, Rembrandtlaan met lijnen 45 en 46 is op 70 meter, en het treinstation Voorburg ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1927. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €995.071 en de mediaanprijs is €722.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.771. Deze woning ligt met €6.809 per m² boven dat gemiddelde.
