Truus Schröderhof 4
Nieuw Essesteijn / Zijdezigt, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Truus Schröderhof 4 ligt in een rustige woonwijk in Voorburg, in de buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt. Met een vraagprijs van €850.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2004 en heeft een energielabel A++. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
De buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt
Met 750 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen. Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel lieve buuren". De buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt kent 55 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op 600 meter, AH XL op 765 meter of Jumbo op 836 meter. Basisschool Essesteijn zit op 932 meter en Openbare Basisschool de Margriet op 942 meter. De huisarts is Happy Living Academy op 1,4 kilometer, de apotheek Antoniushove Leidschendam op 637 meter en ziekenhuis HMC Antoniushove op 635 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is Station Mariahoeve op 407 meter, waar buslijn 24 stopt. Tramhalte Essesteijn op 496 meter heeft lijnen 2 en 6. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 381 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €767.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €529.000 naar €767.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 50 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gravestate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Truus Schröderhof 4, Voorburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €850.000. De WOZ-waarde is €767.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 172 m², maar de makelaar geeft 150 m² op.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €529.000 naar €767.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 600 meter, AH XL op 765 meter of Jumbo op 836 meter. Basisschool Essesteijn zit op 932 meter en Openbare Basisschool de Margriet op 942 meter. De huisarts is Happy Living Academy op 1,4 kilometer, de apotheek Antoniushove Leidschendam op 637 meter en ziekenhuis HMC Antoniushove op 635 meter.
Hoe is de buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt?
De buurt heeft 750 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel lieve buuren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Station Mariahoeve op 407 meter, waar buslijn 24 stopt. Tramhalte Essesteijn op 496 meter heeft lijnen 2 en 6. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 381 meter. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een inpandige garage, dus je kunt je auto direct vanuit huis bereiken.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt is een rustige buurt met veel 65-plussers. Het is een kleinschalige buurt met 750 inwoners.
Statistieken van Nieuw Essesteijn / Zijdezigt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Essesteijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €600.778 | €647.222 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.998 | – |
| Huurprijs | €2.000 p/m | €2.098 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €571.747 | €510.445 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.157 | – |
| Huurprijs | €1.909 p/m | €1.901 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Truus Schröderhof 4, Voorburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
