Een tussenwoning uit 1928 in Brunnepe
Deze tussenwoning aan de Louise de Colignysingel 49 staat in Brunnepe, een buurt in Kampen waar het merendeel van de woningen vóór 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.630, zo blijkt uit de cijfers. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1928 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Kampen, dan valt de prijs op.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 91 m². De prijs per vierkante meter is €3.316, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Leven in Brunnepe
Met ruim 3.600 inwoners is Brunnepe een levendige buurt, waar zo'n 30% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt". Een ander vertelt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig". De buurt Brunnepe kent ook kritiek: een bewoner merkt op dat het groenonderhoud te wensen overlaat en dat er te hard wordt gereden op de Silene.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 122 meter, en ook de Openbare Jenaplanschool Het Scala is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Berent Avercamp en de Service Apotheek Brun Aqua zitten om de hoek. Bushalte Kampen, Hanzelaan met lijn 11 is op 237 meter, en het treinstation Kampen ligt op ruim een kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1928 op veengrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louise de Colignysingel 49, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in Brunnepe?
De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.630. De mediaanprijs in de buurt is €339.500, en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €997.000. Het gemiddelde van verkochte woningen in de buurt was €299.882. Deze woning zit dus aan de onderkant van het huidige aanbod, maar de prijs per m² van €3.316 ligt dicht bij het buurtgemiddelde van €3.384.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of de kwaliteit van het dak. In de buurt heeft 63,6% van de woningen een energielabel D of lager, dus een laag label is hier niet uitzonderlijk. De woning is uit 1928, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudstoestand.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 91 m². De advertentie vermeldt geen details over een tuin, balkon of extra voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1928 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool Dr. H. Bouwmanschool ligt op 122 meter, en Openbare Jenaplanschool Het Scala op 369 meter. Ook Monseigneur Zwijsen-School (539 m), cbs De Ontdekking (597 m) en Basisschool de Wegwijzer (684 m) zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer. Een bewoner van de wijk noemt de buurt kindvriendelijk en noemt zowel basis- als voortgezet onderwijs in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Louise de Colignysingel?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Hanzelaan op 237 meter, met buslijn 11. Ook Kampen, Oostzeestraat (247 m) met lijnen 11 en 143, en Kampen, Slagersweg (302 m) met lijn 512 zijn dichtbij. Het treinstation Kampen ligt op 1.118 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, al geven bewoners van de wijk in reviews aan dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat vinden bewoners van de wijk Brunnepe?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en voelt zich "nog nooit zo veilig en geliefd". Een ander noemt de buurt "eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig" met spontane buurtborrels en een buurtapp. Kritiek is er ook: een bewoner vindt het groenonderhoud matig en noemt te hard rijdend verkeer op de Silene.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, Jumbo en Lidl liggen beide op 416 meter, en Albert Heijn op 511 meter. Ook Jumbo op 956 meter en Aldi op 1.318 meter zijn binnen een kwartier lopen te bereiken. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twaalf supermarkten. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder auto.
