Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de M. de Klerkstraat 22 staat in de Bouwmeesterbuurt Noord, een wijk waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met 1820 inwoners en relatief veel gezinnen is het een levendige, maar niet drukke buurt. De woning is te koop voor €425.000, een prijs die je kunt vergelijken met andere tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De tussenwoning uit 1988 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 88 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Bouwmeesterbuurt Noord
De buurt Bouwmeesterbuurt Noord is een buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al mijn hele leven en heb weinig te klagen, niet alle buren zijn even leuk maar het is altijd een prettige buurt geweest." Een ander noemt het "Net geen achterbuurt" en merkt op dat het de laatste jaren achteruit is gegaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 340 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op anderhalve kilometer. Openbare Basisschool De Architect zit op 212 meter, en het Oostvaarders College op 820 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten is op 1,7 kilometer, de apotheek de Bouwmeester op 800 meter. Buslijn M2 stopt op 148 meter bij halte Bouwmeesterbuurt-W., en treinstation Almere Buiten ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €230.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M. de Klerkstraat 22, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €230.000 naar €387.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot. Er is een achtertuin van 88 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Op het dak ligt een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Bouwmeesterbuurt Noord?
De buurt heeft 1820 inwoners en 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al mijn hele leven en heb weinig te klagen, niet alle buren zijn even leuk maar het is altijd een prettige buurt geweest." Een ander noemt het "Net geen achterbuurt" en merkt op dat het de laatste jaren achteruit is gegaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 340 meter, de Jumbo op 1,5 kilometer. Openbare Basisschool De Architect zit op 212 meter, het Oostvaarders College op 820 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten is op 1,7 kilometer, de apotheek de Bouwmeester op 800 meter. Buslijn M2 stopt op 148 meter, en treinstation Almere Buiten ligt op 1,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €452.143 en een mediaan van €430.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €585.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.142. Deze woning is met €425.000 geprijsd.
