Maastrichtseweg 25A
De Bossche Pad · 5215 AC 's-Hertogenbosch
Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2014 ligt aan de Maastrichtseweg in De Bossche Pad, een rustige woonwijk in het zuidoosten van Den Bosch. Met 137 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, fors groter dan het buurtgemiddelde van 55 vierkante meter. De vraagprijs van 775.000 euro lag daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 425.000 euro voor de twee andere koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. Wie meer wil weten over het aanbod aan tussenwoningen in Den Bosch kan daar terecht. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 486 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan het water, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
De Bossche Pad: een rustige buurt
Met 520 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een vrij jonge buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 39 reviews. De buurt De Bossche Pad zelf is klein, met 277 woningen waarvan 58 procent eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 745 meter of Coop op 921 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 1,8 kilometer. De huisarts zit op 320 meter, de apotheek op 810 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Sluis 0 met lijn 3 ligt op 189 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost is 1,4 kilometer verderop. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor de energieprestatie van deze woning niet bekend was.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maastrichtseweg 25A, 'S-Hertogenbosch
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 775.000 euro voor een tussenwoning met 137 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 5.657 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee andere koopwoningen in de buurt is 425.000 euro, maar die zijn met gemiddeld 55 vierkante meter aanzienlijk kleiner. De prijs lag daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 23 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning stamt uit 2014.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 745 meter en Coop op 921 meter voor boodschappen. De huisarts zit op 320 meter, de apotheek op 810 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is 1,8 kilometer verderop. De bushalte 's-Hertogenbosch, Sluis 0 met lijn 3 ligt op 189 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost is 1,4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt De Bossche Pad?
De Bossche Pad is een kleine buurt met 520 inwoners, waarvan 42 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn 277 woningen, waarvan 58 procent eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de energieprestatie van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
