Madagaskar 9
Bomenbuurt, Zaanstad
BuurtEen ruime tussenwoning in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Madagaskar 9 staat in de Bomenbuurt, een woonwijk in Zaandam Zuid. Met een woonoppervlak van 135 vierkante meter is de woning een stuk ruimer dan veel andere huizen in de buurt. De vraagprijs van 620.000 euro ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 468.614 euro, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.567 euro, terwijl deze woning op 4.593 euro per vierkante meter zit. Het is een van de 22 woningen die momenteel te koop staan in de Bomenbuurt, waar ook tussenwoningen in Zaanstad worden aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 2004 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Buiten is er een achtertuin van 100 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (149 m²) en de opgave van de makelaar (135 m²); het perceel is in beide bronnen 243 m².
Een buurt met gemengde ervaringen
De Bomenbuurt telt zo'n 3.950 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt, tuin wordt keurig onderhouden, redelijk centraal gelegen". Een ander is minder positief en spreekt over "veel troep/afval overal op de grond". De ervaringen lopen dus uiteen. De buurt Bomenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.658 woningen, waarvan 52% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of de Vomar iets verderop. Basisscholen zijn dichtbij: obs De Gouw/locatie Kernschool ligt op 421 meter en Openbare Basisschool De Voorzaan op 521 meter. De huisartspraktijk Broekema en Boots Apotheek Burcht zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Zaandam, Vijfhoek is op 226 meter met de lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (47 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madagaskar 9, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de Bomenbuurt?
De vraagprijs van 620.000 euro ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 468.614 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.567 euro; voor deze woning is dat 4.593 euro per vierkante meter. Het is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is wel 30% groter dan het buurtgemiddelde van 104 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Er is een achtertuin van 100 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (47 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Vomar iets verderop. Basisscholen zijn dichtbij: obs De Gouw/locatie Kernschool op 421 meter en Openbare Basisschool De Voorzaan op 521 meter. De huisartspraktijk Broekema en Boots Apotheek Burcht zitten beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vijfhoek op 226 meter, met de lijnen 111, 391 en N94. Ook de haltes Zaandam, Morgensterstraat (430 meter) en Zaandam, Zweedsestraat (498 meter, lijn 456) zijn in de buurt. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt, tuin wordt keurig onderhouden, redelijk centraal gelegen". Een ander is kritisch en spreekt over "veel troep/afval overal op de grond". De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 243 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 539 kubieke meter. Het verschil in woonoppervlakte tussen de twee bronnen wordt niet toegelicht.
