Justpier 106
Het Eiland, Zaanstad
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Justpier 106 in Zaandam ligt op de derde verdieping en kijkt uit over het water. Met 121 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet appartement, verdeeld over twee woonlagen. Het bouwjaar is 1995 en het energielabel is A, een zuinig label. De vraagprijs van €625.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Zaanstad worden gemiddeld voor een ander bedrag per vierkante meter aangeboden.
De indeling en het buitenleven
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Er is een balkon en een zonneterras, en het geheel wordt beheerd door een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €347,89. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft. Het appartement is in volle eigendom.
Het Eiland, een rustige buurt aan het water
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. De buurt Het Eiland ligt aan het water. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Op basis van 57 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 569 meter of de Albert Heijn op 663 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er OBS Herman Gorter op 666 meter en Openbare Basisschool De Voorzaan op 852 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 847 meter en de apotheek Boots Apotheek Burcht op 566 meter. De bushalte Zaandam, Houthavenkade met lijnen 64, 111, 456 en N19 ligt op 253 meter, en het treinstation Zaandam is op 864 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €348.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kade 5 Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Justpier 106, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €348.000 naar €470.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat je voor deze woning over hebt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en een zonneterras. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €347,89. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Volgens de openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Vomar op 569 meter en de Albert Heijn op 663 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder OBS Herman Gorter op 666 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 847 meter en de apotheek Boots Apotheek Burcht op 566 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 864 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Houthavenkade op 253 meter, met de lijnen 64, 111, 456 en N19. Daarnaast is er halte Zaandam, Archangelstraat op 335 meter met lijn 456. Het treinstation Zaandam ligt op 864 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de omgeving te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De klimaatindicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
