Een hoekwoning uit 2018 in de Vennenbuurt
Deze hoekwoning uit 2018 staat in de Vennenbuurt, een rustige woonwijk in Zaandam. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €544.300. Het is een recent gebouwde eengezinswoning, wat bijzonder is in een buurt waar de meeste huizen ouder zijn. De woning is onderdeel van een klein aanbod: er staan momenteel tien koopwoningen te koop in de buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Zaanstad vindt hier een modern alternatief.
Een moderne indeling met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Leven in de Vennenbuurt
Met ruim 1.600 inwoners is de Vennenbuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner omschrijft het wonen in Zaandam als "een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel". Een ander noemt de buurt "rustig" met "veel gezinnen met jonge kinderen". De buurt Vennenbuurt zelf heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op ongeveer 500 meter liggen zowel een AH XL als een Vomar, en iets verder een Lidl. Basisschool obs De Gouw zit op twee minuten lopen, en ook de Vrije School Zaanstreek is om de hoek. De huisartsenpraktijk Brouwer en de Reijger en de Service Apotheek Allegra zitten allebei op ongeveer 100 meter afstand. De bushalte Zaandam, De Weer/Twiskeweg met lijn 65 is op 130 meter. Het treinstation Zaandam ligt op bijna 2 kilometer afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter Pals Makelaardij o/g b.v. en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Weer 38U, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven de gemiddelde vraagprijs van €544.300 in de Vennenbuurt. Per vierkante meter is het verschil 8% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €4.608 per m². De prijs is daarmee aan de hoge kant. Het is een recent gebouwde hoekwoning, terwijl het merendeel van de woningen in de buurt ouder is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², de BAG-registratie geeft 121 m² aan. Het perceel is 130 m². De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is uit 2018.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: AH XL op 534 meter, Vomar op 541 meter en Lidl op 658 meter. Basisschool obs De Gouw is op 172 meter, en de huisartsenpraktijk Brouwer en de Reijger op 114 meter. De Service Apotheek Allegra zit op 115 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1.950 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, De Weer/Twiskeweg op 132 meter, met buslijn 65. Iets verder liggen de haltes Smitsven (307 meter) en Vermiljoenweg (467 meter) met lijnen 65 en 394. Het treinstation Zaandam ligt op 1.950 meter afstand.
Wat voor buurt is de Vennenbuurt?
De Vennenbuurt heeft ongeveer 1.665 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel eenpersoonshuishoudens (41%). Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
