Madernastraat 95
Muziekwijk Zuid-Oost, Almere
BuurtEen royale tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Madernastraat 95 staat in Muziekwijk Z.-Oost, een buurt waar bewoners van de gemeente Almere gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met 162 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 166 volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €675.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €589.000, en daarmee is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Almere.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een westelijke tuin
De woning uit 1989 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 590 kubieke meter en een achtertuin van 99 vierkante meter op het westen. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit stadsverwarming, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met veel groen en betrokken bewoners
Met 2.990 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Muziekwijk Z.-Oost kenmerkt zich volgens een bewoner door weinig verschuivingen, onderling goed contact en een jaarlijkse buurt-BBQ.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 585 meter of Vomar op 824 meter. Basisschool Vuurvogel zit op 435 meter, en het Trinitas Gymnasium op 530 meter. De huisartsenpraktijk Opmaat is op 470 meter, de Service Apotheek Medi-Mere Stad op 675 meter. Bushalte Operetteweg ligt op 274 meter met lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk is op 653 meter. De gemeente Almere biedt met het Flevoziekenhuis op 2,3 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €336.000 naar €589.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Uw Paleis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madernastraat 95, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 15% boven de WOZ-waarde van €589.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De prijs per vierkante meter is €4.066, gebaseerd op de makelaar-opgave van 166 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een inhoud van 590 kubieke meter op.
Wat is de WOZ-waarde van de Madernastraat 95?
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 75% gestegen, van €336.000 naar €589.000. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 585 meter. Daarna volgen Vomar op 824 meter en nog een Albert Heijn op 967 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten.
Hoe is de buurt Muziekwijk Z.-Oost?
De buurt heeft 2.990 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond" en noemt de buurt rustig met veel groen.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool Vuurvogel zit op 435 meter, de International School Almere Primary op 476 meter en het Trinitas Gymnasium op 530 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 373 meter bij de Alexander Roozendaalschool.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Bushalte Operetteweg ligt op 274 meter en wordt bediend door lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk is op 653 meter. Ook halte Literatuurwijk Oost is dichtbij, op 314 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via stadsverwarming, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming.
Heeft de woning een tuin?
Ja, er is een achtertuin van 99 vierkante meter op het westen. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De woning heeft geen garage.
