Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Dillenburglaan ligt in Vughtse Heide en Lunetten, een buurt waar het groen dichtbij is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De woning uit 2016 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €1.025.000 ligt deze woning 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.219.667, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vught hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.961.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 150 vierkante meter. Het perceel is 240 vierkante meter groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen voelt Vughtse Heide en Lunetten als een kleine gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt dat de meeste mensen elkaar op straat groeten. Een ander vult aan: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!". De buurt Vughtse Heide en Lunetten heeft een woningvoorraad van 381 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 1,6 kilometer of de Jumbo op 1,7 kilometer. Voor kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: OBS De Koningslinde op 350 meter en Basisschool Het Molenven op 385 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Willem de Rijkelaan op 350 meter, met lijnen 203 en 207. Het treinstation Vught ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €905.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €510.000 naar €905.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburglaan 15, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €905.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €510.000 naar €905.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 150 vierkante meter. Het perceel is 240 vierkante meter groot. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 2016 en in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is in 2050 ook gemiddeld.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Er zijn twee basisscholen dichtbij: OBS De Koningslinde op 350 meter en Basisschool Het Molenven op 385 meter. Verderop liggen Basisschool De Springplank op 1,6 kilometer en OBS De Piramide op 1,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Willem de Rijkelaan op 350 meter, met buslijnen 203 en 207. Ook zijn er haltes aan de Bosscheweg op 712 meter en de Taalstraat op 980 meter, beide met lijnen 8, 9 en 140. Het treinstation Vught ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt dat mensen elkaar op straat groeten. Een ander noemt de natuurlijke omgeving en de nabijheid van het bos, met het centrum op 5-8 minuten fietsen.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in Vughtse Heide en Lunetten. De gemiddelde vraagprijs is €1.219.667 en de mediaanprijs is €1.139.000. Deze woning is met €1.025.000 de goedkoopste van de drie. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.961.
