Een royale tussenwoning in Zanddonk
Aan de Maurice Ravelstraat 28 in Waalwijk staat een tussenwoning uit 1977 met een energielabel A. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €360.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Waalwijk, waardoor de prijs als scherp wordt gezien.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 373 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 140 vierkante meter groot.
Een buurt met betrokken buren
Met ruim 5.000 inwoners is Zanddonk een wijk waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt Zanddonk heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 300 meter, om de hoek dus. Basisschool Pater van der Geld is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. Bushalte Waalwijk, Mozartlaan is dichtbij met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €220.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staete - Woonspecialisten die verder gaan aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maurice Ravelstraat 28, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €320.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €220.000 naar €320.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 373 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1977.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 300 meter afstand, de Jumbo op 644 meter. Basisschool Pater van der Geld is op 671 meter. De huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf liggen op ongeveer een kilometer. Bushalte Waalwijk, Mozartlaan is op 470 meter met lijnen 300, 301 en 602.
Hoe is de buurt Zanddonk?
Zanddonk heeft ruim 5.000 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €390.667, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning is €360.000, wat 8% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.364, tegenover een buurtgemiddelde van €3.601.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 12 kilometer afstand. De bushaltes in de buurt zijn Waalwijk, Mozartlaan op 470 meter en Waalwijk, Tuinstraat op 668 meter. De buslijnen 300, 301 en 602 stoppen bij de Mozartlaan.
