Een tussenwoning met karakter in Zanddonk
Aan het Max Regerpark in Waalwijk staat deze tussenwoning uit 1975, een huis met een vertrouwd jaren-zeventig-gevoel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.500 voor tussenwoningen in Waalwijk, wat hem relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft volgens de makelaar één kamer, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 449 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten. Het is volle eigendom en de woning is grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 154 m².
Zanddonk, een buurt met buren
Met ruim 5.000 inwoners is Zanddonk een levendige wijk in Waalwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Zanddonk telt relatief veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 391 meter, of bij Jumbo op 746 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Van der Heijden op 193 meter en Basisschool Pater van der Geld op 200 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 960 meter. Buslijnen 300, 301 en 602 stoppen bij halte Mozartlaan op 162 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 12,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KIN Makelaars Waalwijk op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Regerpark 17, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.500 voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €397.000, en de prijzen variëren van €295.000 tot €795.000. Het is dus een relatief betaalbare tussenwoning vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 449 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 154 m². De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het oosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
PLUS ligt op 391 meter, Jumbo op 746 meter en Albert Heijn op 909 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool Van der Heijden op 193 meter en Basisschool Pater van der Geld op 200 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Mozartlaan op 162 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Andere haltes zijn Floris V Laan en Margrietstraat, beide op ongeveer 700 meter, met lijnen 136 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 12,7 kilometer.
Wat voor buurt is Zanddonk?
Zanddonk heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning grotendeels dubbelglas heeft.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
