Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Meeuwenstraat in de Watervogelbuurt staat deze tussenwoning uit 1966. Met een vraagprijs van €430.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Amersfoort die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 290 m³. Er is een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar een eengezinswoning. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 m², de makelaar geeft 80 m² op. Het BAG-perceel is 902 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft.
Watervogelbuurt, een rustige buurt
De Watervogelbuurt telt zo'n 1.845 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Watervogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 300 meter, de Aldi op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Vogelplein op 318 meter, en de BENU Apotheek Liendert zit op 324 meter. Basisschool obs De Wijde Wereld is op 426 meter. Bushalte Amersfoort, Ganzenstraat met lijn 6 en N17 ligt op 201 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst is op 1,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenstraat 4, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €430.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €383.357, een verschil van 12 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.375, terwijl het buurtgemiddelde €4.283 per m² is. De woning is dus duurder dan het gemiddelde aanbod in de Watervogelbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 290 m³. Er is een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar een eengezinswoning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een cv-ketel. Meer details over isolatie of andere energiebesparende maatregelen worden niet gegeven in de advertentie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 902 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het woonoppervlak is volgens de BAG 87 m² en volgens de makelaar 80 m². De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 80 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als algemene informatie over de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 301 meter en de Aldi op 604 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Vogelplein op 318 meter, en de BENU Apotheek Liendert op 324 meter. Basisschool obs De Wijde Wereld is op 426 meter. Bushalte Amersfoort, Ganzenstraat met lijn 6 en N17 ligt op 201 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst is op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Watervogelbuurt.
