Meeuwenstraat 21
Watervogelbuurt, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Watervogelbuurt
Deze tussenwoning uit 1966 staat in de Watervogelbuurt, een wijk waar je meteen het gevoel hebt dat je er even helemaal tussenuit bent. Met 1845 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is het hier allesbehalve stil, maar de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk zorgt voor een prettige balans. De woning is met 439.000 euro aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 385.500 euro in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Amersfoort ziet dat deze prijs wel past bij de vraag.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 326 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot en de achtertuin van 72 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Watervogelbuurt: een buurt met een eigen ritme
De buurt Watervogelbuurt is een buurt waar veel doorstromers wonen, zo blijkt uit de reviews van bewoners in de gemeente Amersfoort. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen". De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, wat de buurt een mix geeft van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 326 meter, of je fietst even naar de Lidl op 717 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 200 meter. De huisarts zit op 380 meter en de apotheek op 365 meter. De bushalte Kramsvogelstraat is op 194 meter en daar stoppen lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,35 kilometer. De gemeente Amersfoort is goed bereikbaar, met het centrum op een kwartier fietsen volgens een bewoner.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 387.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van 256.000 naar 387.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekschoeman makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenstraat 21, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 387.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 439.000 euro ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van 256.000 naar 387.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 326 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1966. Het is een feitelijke weergave van de data, zonder oordeel.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 326 meter. Daarnaast zijn er de Lidl op 717 meter, Hoogvliet op 733 meter en Aldi op 780 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. Er zijn in totaal 42 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Kramsvogelstraat op 194 meter, waar buslijn 6 en N17 stoppen. Ook de haltes Spechtstraat en Ganzenstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,35 kilometer. De bereikbaarheid is volgens bewoners goed, met voldoende uitvalswegen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Watervogelbuurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft dubbel glas, volgens de makelaar. Het energielabel is B, een zuinig label. Er is een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie is een feitelijke vermelding uit de advertentie.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 72 m², gelegen op het zuiden. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 135 m² groot. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten, maar dat is een interpretatie van de ligging.
