Middelhei 86
Heikant-Oost, Veldhoven
BuurtEen tussenwoning met een royale tuin
Aan de Middelhei in Veldhoven staat deze tussenwoning uit 1988, met een achtertuin op het zuiden en vrij uitzicht over het park. Met zes kamers en drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De vraagprijs van €599.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning staat te koop tussen de tussenwoningen in Veldhoven.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 152 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is 224 m² groot, met een voortuin en een achtertuin van 90 m² op het zuiden. Er is een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is, en de woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming naast de cv-ketel.
Heikant-Oost
Met ruim 2.500 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Correct en zonder problemen". Een ander noemt het "rustig" en waardeert de groene stroken en het park in de buurt. De woning staat in de buurt Heikant-Oost, een woonwijk met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 527 meter of PLUS op 629 meter, en ook Jumbo en SPAR zitten binnen een kilometer. Basisschool De Heiacker ligt op 184 meter, en het Gezondheidscentrum Heikant met huisartsen is op 585 meter. De bushalte Veldhoven, Smelen met lijn 402 is op 265 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Veldhoven biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €407.000 naar €620.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm, en 33 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Henri Kox Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelhei 86, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 152 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is 224 m² groot, met een voortuin en een achtertuin van 90 m² op het zuiden.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 527 meter of PLUS op 629 meter. Basisschool De Heiacker ligt op 184 meter, en het Gezondheidscentrum Heikant met huisartsen is op 585 meter. De bushalte Veldhoven, Smelen met lijn 402 is op 265 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Heikant-Oost?
Heikant-Oost heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Correct en zonder problemen", een ander noemt het "rustig" en waardeert het park en de groene stroken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €624.100, en de mediaan ligt op €635.000. De vraagprijs van deze woning is €599.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
