Waterfront 57
Waterrijk, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning in een groene, rustige wijk
Deze tussenwoning aan het Waterfront ligt in Waterrijk, een rustige en groene wijk in Eindhoven. Met vier woonlagen en een inhoud van 493 kuub is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €881.706, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de woning is in volle eigendom. Achter zit een tuin. Het energielabel is A, een zuinig label.
Waterrijk, een wijk met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48; een van hen zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en gebouwd na 2010. Het is een buurt Waterrijk waar je dicht bij de stad woont, maar toch rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 565 meter, en iets verder de Lidl en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde huisarts is SGE Meerhoven, Huisartsen op 568 meter, en de apotheek Stroomz Apotheek Meerhoven zit er vlakbij. Basisscholen zijn er genoeg, zoals SALTO-basisschool de St@rtbaan op 737 meter. De bushalte Veldhoven, Houtwal met lijnen 20 en 403 ligt op 534 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 3,9 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Eindhoven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €560.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €390.000 naar €560.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterfront 57, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €560.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De vraagprijs ligt ook 33% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €881.706 kosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 493 kuub. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 139 m² op, terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt. Achter de woning zit een tuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt dat ook af van je eigen gebruik.
Hoe is de buurt Waterrijk?
Waterrijk is een rustige, groene wijk met ruim 2.500 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en gebouwd na 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten drie supermarkten: Jumbo op 565 meter, Lidl op 642 meter en Albert Heijn op 696 meter. De huisarts SGE Meerhoven zit op 568 meter en de apotheek Stroomz Apotheek Meerhoven op 570 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals SALTO-basisschool de St@rtbaan op 737 meter. Voor het OV kun je bij halte Veldhoven, Houtwal de bus nemen, met lijnen 20 en 403.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Houtwal op 534 meter, waar lijnen 20 en 403 stoppen. Ook zijn er haltes Veldhoven, Polders (lijn 402) en Eindhoven, Grasrijk (lijnen 20 en 401) op respectievelijk 604 en 761 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied klein is.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.281, gebaseerd op de makelaar-opgave van 139 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.247 per m². De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, ook al is de woning relatief ruim.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Een bewoner zegt: "Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter." Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
