Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Mincerstraat 11 staat in Dorst, een dorp waar het volgens bewoners van de gemeente Oosterhout prettig wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €710.182. Het is een van de tussenwoningen in Oosterhout die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 321 m³. De woning heeft een achtertuin en een voortuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Dorst, een dorp met karakter
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Dorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 1,4 kilometer of Albert Heijn op 2,1 kilometer. Basisschool Marcoen ligt op 270 meter, en de huisartsenpraktijk van Beijsterveldt in Dorst is op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dorst, Kapelerf op 423 meter, met buslijnen 170 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €245.000 naar €395.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mincerstraat 11, Dorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €245.000 naar €395.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 321 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Dorst om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt heeft ruim 2.700 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 270 meter ligt basisschool Marcoen, en de huisartsenpraktijk van Beijsterveldt in Dorst is op 800 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,4 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,1 kilometer. De bushalte Dorst, Kapelerf met lijnen 170 en 205 ligt op 423 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.988. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.286 per m². De woonoppervlakte is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 143 m² groot. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
