Otterring 72
Brabantpark, Breda
BuurtEen tussenwoning in Brabantpark
Aan de Otterring in Breda staat deze tussenwoning uit 1958, een huis met een vertrouwd jaren-vijftig karakter. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter en een perceel van 185 vierkante meter is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van 375.000 euro is scherp, want die ligt 48 procent onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B en is daarmee een zuinig label. Het bouwjaar is 1958, wat het huis een klassieke uitstraling geeft. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de indeling of eventuele buitenruimte is op dit moment niets bekend.
Een buurt met karakter
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De sfeer is dus gemengd, maar de buurt heeft zeker een eigen identiteit. Meer over de buurt Brabantpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de Aldi op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool OBS De Tweesprong op 530 meter, en voortgezet onderwijs vind je bij Christoffel op 251 meter. De huisartsenpraktijk Brabantpark zit om de hoek, net als apotheek FarmaZorg. Buslijn 1 stopt op 103 meter bij halte Lage Kant, en het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 378.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de klimaateffectatlas.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otterring 72, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 378.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 375.000 euro ligt daar 1 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële waardebepaling, maar zegt niet alles over de uiteindelijke marktprijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Brabantpark is 717.340 euro, terwijl de mediaan op 450.000 euro ligt. Deze woning staat te koop voor 375.000 euro, wat 48 procent onder het buurtgemiddelde is. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een relatief voordelige optie in deze wijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt het bouwjaar en de bodemsoort als onderbouwing voor het lage risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 251 meter ligt Christoffel, een school voor voortgezet onderwijs met 320 leerlingen. Basisschool OBS De Tweesprong zit op 530 meter, en Kbs Weilust op 848 meter. Ook CBS de Fontein is met 881 meter goed bereikbaar. Er zijn dus meerdere opties voor zowel basis- als voortgezet onderwijs binnen een korte afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 103 meter bij halte Breda, Lage Kant, en op 113 meter bij halte Langveld. Daarmee is een bushalte letterlijk naast de deur. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus even fietsen of de bus pakken, maar de busverbinding is dichtbij.
Wat zeggen bewoners over Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De meningen zijn dus verdeeld, maar er is duidelijk een hechte gemeenschap. Het aantal beoordelingen is klein, dus het beeld is beperkt.
Zijn er winkels en zorgvoorzieningen dichtbij?
Albert Heijn zit op 632 meter, en de Aldi op 970 meter. Huisartsenpraktijk Brabantpark is op 472 meter, en apotheek FarmaZorg op 392 meter. Ziekenhuis Amphia Breda ligt op 870 meter. De dagelijkse boodschappen en zorg zijn dus goed bereikbaar, meestal binnen tien minuten lopen.
