Koraalstraat 23
Brabantpark, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Brabantpark
Deze tussenwoning uit 1956 staat in Brabantpark, een buurt in Breda waar veel leven is. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 39% onder het buurtgemiddelde van €717.340, wat deze woning relatief scherp maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen in een woonwijk. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. Er is een achtertuin van 84 m² op het oosten en een voortuin van 48 m². De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 10.000 inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 354 meter of Aldi op 667 meter. Huisartsenpraktijk Brabantpark zit om de hoek, op 208 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs is De Nassau s.g. op 371 meter een optie. De bushalte Breda, Mgr. Leijtenstraat met lijn 1 ligt op 220 meter, en het treinstation Breda is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 588 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 52 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meiboom Makelaardij & Financieel advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koraalstraat 23, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €439.000. Dat is 39% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €717.340 in de buurt. De mediaanprijs in Brabantpark ligt op €450.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €5.105, op basis van de makelaarsopgave van 86 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. Er is een achtertuin van 84 m² op het oosten en een voortuin van 48 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. In de buurt heeft 41,7% van het koopaanbod label C, en 16,7% heeft label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 354 meter en Aldi op 667 meter. Huisartsenpraktijk Brabantpark is op 208 meter, en de apotheek op 246 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is op 588 meter. Voor het voortgezet onderwijs is De Nassau s.g. op 371 meter. De bushalte Breda, Mgr. Leijtenstraat met lijn 1 ligt op 220 meter.
Hoe is de buurt Brabantpark om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt met een mix van oud en nieuw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Mgr. Leijtenstraat op 220 meter, met buslijn 1. Op 417 meter ligt halte Breda, Hogeschoollaan met lijnen 3, 9, 170, 171, 372 en 380. Het treinstation Breda is op 1,6 kilometer afstand.
