Een ruime tussenwoning in Brabantpark
Deze tussenwoning aan de Heusdenhoutsestraat staat in Brabantpark, een buurt in Breda waar veel verschillende generaties wonen. Met zes kamers en vier slaapkamers is er flink wat ruimte, en de woning heeft een vrij uitzicht. De vraagprijs van €450.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €717.340 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met dit formaat. Kijk je naar tussenwoningen in Breda, dan valt deze woning op door de combinatie van ruimte en prijs.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 94 m² groot. De indeling telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Brabantpark
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De meningen lopen dus uiteen, maar de sfeer is er duidelijk. De buurt Brabantpark heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2609.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Albert Heijn ligt op 490 meter, Aldi op 746 meter en nog een Albert Heijn op 970 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder OBS De Tweesprong op 416 meter en CBS de Fontein op 541 meter. De huisartsenpraktijk Brabantpark zit op 454 meter en apotheek FarmaZorg Breda op 388 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Mgr. de Vetstraat op 237 meter met lijn 5, en halte Lage Kant op 269 meter met lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €436.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €263.000 naar €436.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heusdenhoutsestraat 18A7, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €263.000 naar €436.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 94 m² groot. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 490 meter, Aldi op 746 meter en nog een Albert Heijn op 970 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder OBS De Tweesprong op 416 meter en CBS de Fontein op 541 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Christoffel op 593 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Mgr. de Vetstraat op 237 meter met lijn 5, en Breda, Lage Kant op 269 meter met lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en verder.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de buurt Brabantpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De meningen lopen uiteen, maar de sfeer is er duidelijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Brabantpark is €717.340, terwijl de mediaan op €450.000 ligt. Deze woning heeft een vraagprijs van €450.000, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn 34 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €250.000 tot €7.541.070.
