Naundorffstraat 7
Brabantpark, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Brabantpark
Aan de Naundorffstraat 7 in Breda staat een tussenwoning uit 1959 die met 111 vierkante meter woonoppervlakte (volgens de BAG) en een perceel van 152 vierkante meter een fijne basis biedt. De woning heeft energielabel B en ligt in de buurt Brabantpark, een wijk met veel naoorlogse bouw. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 345 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 152 vierkante meter. De woning wordt aangeboden via MB Makelaars en staat sinds 9 oktober 2026 te koop.
Brabantpark: een buurt met een eigen verhaal
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen (54 procent van de huishoudens). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt Brabantpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 255 meter of Aldi op 476 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS de Fontein op 539 meter en OBS De Tweesprong op 670 meter. De huisartsenpraktijk Brabantpark zit op 331 meter en de Medsen Apotheek Brabantpark op 304 meter. De bushalte Breda, Mgr. de Vetstraat ligt op 44 meter met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €243.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars en MB Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naundorffstraat 7, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €243.000 naar €370.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is wel flink gegroeid de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 345 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 152 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1959. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 255 meter, gevolgd door Aldi op 476 meter. Verder zijn er op ongeveer 1,2 kilometer nog een Albert Heijn en een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen. De grote supermarkt op 0,6 kilometer afstand is ook goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Mgr. de Vetstraat op 44 meter, met buslijn 5. Op 212 meter ligt de halte Breda, Brabantplein met de lijnen 1 en 5. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of de bus pakken.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de buurt Brabantpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De scores lopen uiteen van 5,88 tot 7,5. Het is een kleine steekproef, dus de ervaringen kunnen per persoon verschillen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.935, op basis van de makelaarsopgave van 108 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.620. Deze woning ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde, wat past bij het scherpe prijsniveau van de totale vraagprijs.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. CBS de Fontein (basisonderwijs) ligt op 539 meter en OBS De Tweesprong (basisonderwijs) op 670 meter. Voor voortgezet onderwijs is Christoffel op 742 meter en De Nassau s.g. op 902 meter. Ook is er Breda College VSO op 309 meter voor voortgezet speciaal onderwijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 13,9 procent van de woningen ook energielabel B.
