Een tussenwoning in Brabantpark
Aan de Eekhoornstraat in Breda staat deze tussenwoning uit 1959, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 158 vierkante meter, biedt het huis een complete indeling. De vraagprijs van €430.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €511.038 voor tussenwoningen in Breda, wat het aanbod scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 355 kubieke meter. De makelaar vermeldt een CV-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 106 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Brabantpark
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 288 meter of de Aldi op 370 meter, allebei om de hoek. Basisschool CBS de Fontein ligt op 481 meter, en de huisartsenpraktijk van Hero op 243 meter. De Medsen Apotheek Brabantpark zit op 422 meter. Buslijnen 1 en 5 stoppen bij de halte Breda, Brabantplein op 173 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €369.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €247.000 naar €369.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eekhoornstraat 11, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €247.000 naar €369.000. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €511.038 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 355 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 158 vierkante meter. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25,5% van de koopwoningen energielabel A en 12,8% energielabel A+ of hoger. Het label B komt in 12,8% van de gevallen voor.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en de bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 288 meter en de Aldi op 370 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool CBS de Fontein ligt op 481 meter en de huisartsenpraktijk van Hero op 243 meter. De Medsen Apotheek Brabantpark is op 422 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer, en bushaltes met lijnen 1 en 5 zijn op 173 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brabantpark?
Bewoners geven Brabantpark gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel. Met ruim tienduizend inwoners is het een levendige buurt, waar 54% van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Brabantpark is €511.038, gebaseerd op 52 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €442.000. De vraagprijs van deze woning, €430.000, ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €4.491 per vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt in een stedelijke omgeving, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
