Voorvang 4
Brabantpark, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Brabantpark
Aan de Voorvang 4 in Breda staat een tussenwoning uit 1959, een echte eengezinswoning met drie woonlagen en een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Breda. De woning is sinds 1 oktober 2026 te koop en wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 105 m², de makelaar geeft 88 m² op. Het perceel is 163 m² groot. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel.
Leven in Brabantpark
Met ruim 10.000 inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 573 meter of Aldi op 746 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder CBS de Fontein op 360 meter en OBS De Tweesprong op 387 meter. De huisarts zit op 540 meter, de apotheek op 423 meter. Buslijn 5 stopt op 108 meter bij halte Breda, Epelenberg. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €239.000 naar €362.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorvang 4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €239.000 naar €362.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 163 m² groot. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 573 meter en Aldi op 746 meter. CBS de Fontein zit op 360 meter en OBS De Tweesprong op 387 meter. De huisarts is op 540 meter, de apotheek op 423 meter. Buslijn 5 stopt op 108 meter bij halte Breda, Epelenberg. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De beoordelingen gaan over de buurt Brabantpark zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €717.340, op basis van 34 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €450.000. Het gaat om een berekend gemiddelde, geen oordeel over de prijs.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
