Een ruime tussenwoning in Hoeven
Deze tussenwoning aan de Wagenhoeve 47 staat in de wijk Hoeven, een rustige buurt in Houten. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 159 vierkante meter, is dit een royale woning. De vraagprijs van €595.000 is scherp, want dat is 6% lager dan het gemiddelde van de tussenwoningen in Houten.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
De buurt Hoeven
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". De woningen in deze buurt Hoeven worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Jumbo liggen op 635 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 746 meter. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta vmbo Houten op 255 meter, en basisschool De Bijenkorf op 526 meter. De huisarts zit op 930 meter en de apotheek op 805 meter. De bushalte Houten, De Hoeve is op 199 meter met lijn Flex, en halte De Gaarden op 349 meter met lijnen 32 en N4. Treinstation Houten ligt op 610 meter. Dit alles binnen de gemeente Houten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €606.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €367.000 naar €606.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 39 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenhoeve 47, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij de Wagenhoeve 47?
De PLUS en Jumbo supermarkten liggen op 635 meter, en de Albert Heijn op 746 meter. Basisschool De Bijenkorf is op 526 meter en Yuverta vmbo Houten op 255 meter. De huisarts zit op 930 meter en de apotheek op 805 meter. Treinstation Houten ligt op 610 meter.
Hoe is de buurt Hoeven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Hoeven.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een feitelijk gegeven uit de buurtdata. Het zegt iets over de snelheid waarmee woningen van eigenaar wisselen, maar het is geen garantie voor deze specifieke woning.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €367.000 naar €606.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een forse stijging over vijf jaar, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
