Een ruime tussenwoning in een rustige straat
Aan de Lijsterhaag 13 in Houten staat een tussenwoning uit 1982, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €618.333. Ter vergelijking: tussenwoningen in Houten gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 403 m³ en beschikt over één badkamer. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 149 m².
Een buurt met een gemengd beeld
Met bijna duizend inwoners en een kwart 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel (pogingen tot) inbraken zijn in Houten de laatste tijd". De buurt Hagen kent een mix van koopwoningen, zo'n driekwart van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook de Albert Heijn en Lidl zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Triangel en Yuverta vmbo zitten om de hoek, net als het Medisch Centrum Molenzoom en de Boots Apotheek. De bushalte De Haag met Flex-lijn is naast de deur, en treinstation Houten ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Houten heeft verder een ruim aanbod aan scholen en winkels.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €514.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €313.000 naar €514.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 44 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij en twee portalen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterhaag 13, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €514.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €313.000 naar €514.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €618.333.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Lijsterhaag 13 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 403 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 149 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 44 dB Lden onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Lijsterhaag?
De Jumbo ligt op ongeveer 480 meter, de Albert Heijn op 600 meter en de Lidl op 640 meter. Basisschool De Triangel en Yuverta vmbo zitten op respectievelijk 611 en 378 meter. De huisarts is te vinden bij Medisch Centrum Molenzoom op 769 meter, en de Boots Apotheek op 546 meter. Treinstation Houten ligt op 488 meter.
Hoe is de buurt Hagen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel (pogingen tot) inbraken zijn in Houten de laatste tijd". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen, afhankelijk van de staat van de fundering.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze omgeving?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Haag op 130 meter, met Flex-lijn. Ook de haltes De Weide en De Hoeve liggen op loopafstand. Treinstation Houten ligt op 488 meter, vanwaar je met de trein verder kunt reizen. De buslijn is een Flex-lijn, wat betekent dat je mogelijk moet reserveren voor een rit.
