Een tussenwoning met een flinke tuin in Geesteren
Aan de Morsweg, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1986. Met een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar en een perceel van 385 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €385.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €742.500, wat hem de goedkoopste van de vier koopwoningen maakt die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Kijk je naar tussenwoningen in Berkelland, dan valt deze woning op door de combinatie van een lage prijs en een ruime tuin.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 424 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 168 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 119 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Een dorp met noaberschap en saamhorigheid
Met 540 inwoners is Geesteren een klein dorp waar jong en oud met elkaar omgaan. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk Ouderwets gezelligheid Wij wonen hier 4 jaar.....voelt als 40 jaar!!" Een ander noemt het "Sociaal, meelevend, gezellig en mooi". De buurt Geesteren heeft relatief veel 65-plussers, 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, PLUS en Aldi, liggen op ruim twee kilometer in Borculo. De basisschool Openbare Basisschool Noord zit op ongeveer twee kilometer, en het kinderdagverblijf is op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Berkel en BENU Apotheek Borculo zijn beide op ruim twee kilometer afstand. De bushalte Geesteren, Hagensweg met lijn 95 ligt op 190 meter. Het treinstation Lochem is op 7,5 kilometer. De gemeente Berkelland biedt met Borculo in de buurt de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €231.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morsweg 14, Geesteren (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €321.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €385.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €231.000 naar €321.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 424 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 168 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning is volledig eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Hoe is de buurt Geesteren?
Geesteren is een klein dorp met 540 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk Ouderwets gezelligheid Wij wonen hier 4 jaar.....voelt als 40 jaar!!"
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten, PLUS en Aldi, liggen op ruim twee kilometer in Borculo. De basisschool Openbare Basisschool Noord zit op ongeveer twee kilometer, en het kinderdagverblijf is op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Berkel en BENU Apotheek Borculo zijn beide op ruim twee kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Geesteren, Hagensweg met lijn 95 ligt op 190 meter van de woning. Het treinstation Lochem is op 7,5 kilometer afstand. De bushalte Borculo, Kamerlingh Onnesstraat met lijn 198 ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000. Op basis van de makelaar-opgave van 106 m² komt dat neer op €3.632 per m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 119 m², wat een ander beeld geeft.
