Klaproos 5
Ouderkerk aan de Amstel, Ouder-Amstel
BuurtEen moderne tussenwoning in Ouderkerk aan de Amstel
Aan de Klaproos 5 staat een tussenwoning uit 2017, een relatief jong huis in een buurt waar veel woningen ouder zijn. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €805.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.025.964 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met energielabel A. Bekijk ook andere tussenwoningen in Ouder-Amstel.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 435 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ouderkerk aan de Amstel
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige plaats, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, en een van hen zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt het een "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 556 meter of Jumbo op 948 meter, beide op loopafstand. Openbare Basisschool Jan Hekman zit op 203 meter, en de huisartspraktijk Aemstelwijck is op 736 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ouderkerk West met lijn 171, op 804 meter. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €635.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €487.000 naar €635.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproos 5, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €805.000 zich tot de markt in deze buurt?
De vraagprijs ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.025.964 is. De mediaanprijs in de buurt is €775.000, dus deze woning zit daar iets boven. Vergeleken met de gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.994 in de buurt, ligt de prijs per m² van deze woning op €6.708, iets lager. Het is een scherpe prijs voor een woning met energielabel A en een bouwjaar van 2017.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, met een inhoud van 435 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €635.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €487.000 naar €635.000. De waarde schommelde in die periode, met een piek van €638.000 in 2022 en een dip van €565.000 in 2023.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 556 meter, gevolgd door Jumbo op 948 meter. Openbare Basisschool Jan Hekman zit op 203 meter, en de Amstelschool op 827 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartspraktijk Aemstelwijck op 736 meter en BENU Apotheek Aemstelwijck op 746 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Klaproos 5?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouderkerk a/d Amstel, Ouderkerk West, op 804 meter, met buslijn 171. Op 965 meter ligt halte Ouderkerk Oost met de lijnen 171, 300, 356 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Bijlmer ArenA, op 3,7 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Ouderkerk aan de Amstel?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de gemeenschap "niet heel groot/goed" en de bereikbaarheid "minimaal".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.708, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft 124 vierkante meter, wat de prijs per m² iets lager zou maken. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.994.
