Een monumentale tussenwoning in het hart van Breda
Deze tussenwoning uit 1903 staat aan de Nieuwe Boschstraat, midden in de levendige buurt Valkenberg. Met een vraagprijs van €1.595.000 ligt de prijs 176% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.733, wat deze woning tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod van tussenwoningen in Breda. De woning is aangeboden sinds 21 oktober 2026.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder acht slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.336 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 335 m², terwijl de BAG-registratie 350 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 398 m², de BAG 308 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Valkenberg: wonen tussen historie en levendigheid
Met 2.710 inwoners is Valkenberg een compacte stadswijk waar veel alleenstaanden wonen: 73% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zwerfafval. De buurt Valkenberg heeft een mix van oudere en jongere woningen, met 37,5% van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 435 meter of de AH to go op 640 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Stedelijk Gymnasium Breda op 135 meter en Kbs St. Joseph op 199 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 167 meter, de Medsen Apotheek Doornbos op 933 meter. Buslijnen 1, 5 en 8 stoppen op 148 meter bij de Sophiastraat, en treinstation Breda ligt op 585 meter. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars en GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Boschstraat 26, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 176% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.733. Het is daarmee de duurste woning in het huidige aanbod, waar de prijzen variëren van €225.000 tot €1.135.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.579, terwijl deze woning op €4.761 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft tien kamers, waaronder acht slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.336 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 335 m², terwijl de BAG-registratie 350 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 398 m², de BAG 308 m².
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties vermeld, zoals geluid, funderingsrisico of wateroverlast bij hevige regen. Dat betekent dat er geen gebiedsindicaties beschikbaar zijn om iets over deze aspecten te zeggen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Nieuwe Boschstraat?
De SPAR ligt op 435 meter en de AH to go op 640 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda zit op 135 meter en Kbs St. Joseph op 199 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic is op 167 meter, de apotheek op 933 meter. Buslijnen 1, 5 en 8 stoppen op 148 meter, en treinstation Breda ligt op 585 meter.
Hoe is de buurt Valkenberg qua sfeer en bewoners?
Valkenberg is een stedelijke buurt met 2.710 inwoners, waarvan 73% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over drugsgebruik en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen.
