Een statig herenhuis aan de Teteringsedijk
Dit is geen gewoon appartement, maar een fors herenhuis uit 1935, met 14 kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 1,3 miljoen euro zit je hier ruim boven het gemiddelde, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op zo'n 717 duizend euro, en dit huis is met 314 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Breda vindt hier een bijzonder royale optie.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt zes slaapkamers, één badkamer en heeft zowel een voor- als achtertuin, plus een vrijstaande stenen garage. Boven is er een dakterras en ook een balkon. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Opvallend: de BAG-registratie geeft 239 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 314 vierkante meter opgeeft.
Leven in Brabantpark
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander spreekt van een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Brabantpark heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op nog geen twee straten afstand, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Kbs De Liniedoorn op ongeveer tien minuten lopen. De huisarts zit op loopafstand en de apotheek is ook dichtbij. Met bushaltes op een paar minuten lopen, waar lijnen 1, 5 en 8 stoppen, en het treinstation Breda op ruim een kilometer, is de rest van de gemeente Breda goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teteringsedijk 111, Breda
Wat is de vraagprijs van dit herenhuis?
De vraagprijs is 1.300.000 euro. Dat is 81 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 717.340 euro ligt. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, mede omdat het woonoppervlak van 314 vierkante meter veel groter is dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt met 4.140 euro juist iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.620 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het herenhuis telt 14 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast zijn er een voor- en achtertuin, een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon. De inhoud van de woning is 1.261 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: zo'n 42 procent heeft label C en bijna 20 procent heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en vloerisolatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB, vliegverkeer 26 dB en industriegeluid 46 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van dit huis. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar het is een gunstige indicatie vergeleken met gebieden met een hoger risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 117 meter, dus op nog geen twee minuten lopen. De Albert Heijn zit op 464 meter en de Jumbo op 660 meter. Verder zijn er nog een SPAR op 1,15 kilometer en een AH to go op 1,25 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen handbereik, zowel voor een snelle hap als voor de wekelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Brabantpark volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." Er is ook een korte review die alleen "Prima" zegt. Het zijn maar drie stemmen, dus het beeld is beperkt, maar het geeft een eerste indruk van hoe mensen hier wonen.
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere scholen. Kbs De Liniedoorn zit op 602 meter, Stedelijk Gymnasium Breda op 620 meter en Kbs St. Joseph op 665 meter. Ook Curio praktijkschool Breda en CBS de Fontein zitten op loopafstand. Voor zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs zijn er dus opties dichtbij, wat handig is voor gezinnen met kinderen in verschillende leeftijden.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, St.Ignatiusstraat op 328 meter, waar buslijnen 1, 5 en 8 stoppen. Ook Breda, Brabantplein op 393 meter en Breda, Frankenthalerstraat op 430 meter zijn dichtbij, met lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 1.235 meter, dus op ongeveer vijftien minuten lopen. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
