Een tussenwoning aan een rustige weg in Veenoord
Deze tussenwoning uit 1971 staat aan de Nieuwe Weg, een rustige weg in een woonwijk in Veenoord. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €239.500 is scherp, want dat ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.778. Ter vergelijking: tussenwoningen in Emmen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is één badkamer en een achtertuin van 43 m² op het oosten. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Veenoord, een dorp met voorzieningen
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 890 meter, de Aldi op 990 meter en de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool c.b. 'de Bron' zit op 826 meter. De huisartsenpraktijk ValkenHOED is op 937 meter en de apotheek de Vaart op 964 meter. Treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 1,1 kilometer. De bushalte is vlakbij, met lijn 417.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €207.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €146.000 naar €207.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Weg 111, Veenoord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €207.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €146.000 naar €207.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 43 m² op het oosten en is verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Veenoord?
Veenoord heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", een ander vindt het "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 890 meter, de Aldi op 990 meter en de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool c.b. 'de Bron' zit op 826 meter. De huisartsenpraktijk ValkenHOED is op 937 meter en de apotheek de Vaart op 964 meter. Treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €239.500 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.778. De woonoppervlakte van 99 m² is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per m² is €2.419, wat 18% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €2.934 per m².
