Een tussenwoning aan het water in de oude kom
Deze tussenwoning uit 2006 ligt aan de Nieuwehaven, midden in de historische kern van Edam. Met een woonoppervlak van 184 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen, is dit een royale woning voor wie van karakteristiek wonen houdt. De ligging aan vaarwater en in het centrum geeft de woning een bijzondere sfeer. Met een vraagprijs van 925.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Edam-Volendam.
Ruimte over vier lagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 602 kubieke meter, wat veel ruimte biedt. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin. Het energielabel is A, een zuinig label. Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 62 vierkante meter, de makelaar 81 vierkante meter.
Leven in de oude kom
Met 2.730 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander zegt: "Mensen zijn aardig". Het zijn positieve geluiden, al gaat het om vijf beoordelingen. De buurt Edam-Oude kom heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de Vomar op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: De Nieuwe School ligt op 176 meter, de Oecumenische Basisschool De Trimaran op 501 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 683 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Edam, Weerenstraat en Edam, De Meermin, beide op ongeveer 600 meter, met lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op zes kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 400 meter.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RC Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwehaven 19B, Edam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 925.000 euro voor een tussenwoning met 184 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.027 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien het feit dat de woning in de oude kom van Edam ligt. Een vergelijking met andere tussenwoningen in de gemeente kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 602 kubieke meter. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 83% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 566 meter, de Vomar op 1.289 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Nieuwe School op 176 meter en De Trimaran op 501 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 683 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Edam, Weerenstraat en Edam, De Meermin, beide op ongeveer 600 meter, met lijnen 110, 273, 316 en 614.
Hoe is de buurt Edam-Oude kom?
De buurt heeft 2.730 inwoners, met relatief veel 65-plussers (30%). Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Geweldig". Het gaat om vijf beoordelingen op gemeenteniveau.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Edam, Weerenstraat en Edam, De Meermin, beide op ongeveer 600 meter. Daar stoppen de lijnen 110, 273, 316 en 614. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op 5.969 meter. De haltes liggen op loopafstand, het station is minder dichtbij.
