Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Nobellaan 132 in Almere staat een gloednieuwe tussenwoning uit 2025, klaar voor een gezin dat ruimte zoekt. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar je niet snel uitgroeit. De vraagprijs van €675.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €806.036 voor tussenwoningen in Almere, wat de makelaar als scherp bestempelt.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 140 m². De indeling omvat twee badkamers, een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten met achterom, en een parkeerplaats. Het huis is volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Leven in Nobelhorst Oost
Met 1.970 inwoners en veel jonge gezinnen (67% van de huishoudens heeft kinderen) is dit een levendige, kindvriendelijke omgeving. Bewoners van de buurt Nobelhorst Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een goede nette buurt" en een ander prijst de rust en het groen. De meeste woningen zijn hier na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 1,7 km of de Albert Heijn op 2 km. Basisschool De Verwondering ligt op 383 meter, en de huisartsenpraktijk De Waterlelie en Alphega Apotheek Castrovalva zijn beide op ongeveer 2 km. Buslijn M8 stopt op 579 meter bij halte Nobelhorst Midden, en treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,6 km. De gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. De waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen, van €126.000 in 2023 naar €543.000 nu. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting; wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huisidee Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobellaan 132, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €126.000 in 2023 naar €227.000 in 2024 en €543.000 in 2025. Dit weerspiegelt de ontwikkeling in de buurt, maar zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 140 m². De achtertuin is 42 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2025, dus nieuwbouw.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (21 dB) en vliegverkeer (39 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand (383 meter) ligt basisschool De Verwondering. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,7 km, gevolgd door SPAR express op 1,9 km en Albert Heijn op 2,1 km. De huisartsenpraktijk De Waterlelie en Alphega Apotheek Castrovalva liggen beide op ongeveer 2 km. Het Flevoziekenhuis is op 4,6 km. Buslijn M8 stopt op 579 meter bij halte Nobelhorst Midden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Nobelhorst Midden op 579 meter, met buslijn M8. Op 659 meter ligt halte Nobelhorst Noord met lijnen 28 en M8. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk op 3,6 km. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt" en een ander zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Nobelhorst Oost. Ze benadrukken rust, groen en goede contacten met buren.
Waarom staat er geen volledige beschrijving in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen uitgebreide beschrijving van de woning, zoals een omschrijving van de ligging of specifieke kenmerken. De beschikbare gegevens zijn beperkt tot de kerngegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel. Voor meer details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling, staat er niet in de advertentie.
