Een tussenwoning met karakter in Boskoop
Deze tussenwoning uit 1911 staat in de woonwijk Zonnedauw, een rustige buurt in Boskoop. Met een vraagprijs van 395.000 euro is dit een scherpe prijs voor een eengezinswoning in deze omgeving. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 115 m² op het oosten. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zonnedauw: een rustige buurt
Met bijna 1.000 inwoners en een mix van leeftijden is Zonnedauw een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Zonnedauw ligt centraal in Boskoop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 390 meter, om de hoek, en de Hoogvliet op ruim een kilometer. Basisschool Jenaplanschool de Zevensprong is op 841 meter, en het voortgezet onderwijs Yuverta chr. vmbo Boskoop op 656 meter. De huisarts zit op 802 meter en de apotheek op 870 meter. Buslijn 728 stopt op 62 meter bij halte Boskoop, Noordeinde, en het treinstation Boskoop ligt op 788 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 335, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 395.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 500.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar er is maar één woning in de verkoop, dus de cijfers zijn beperkt. De prijs per vierkante meter is 3.873 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 115 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel C, dus deze woning scoort lager.
Hoe is de buurt Zonnedauw?
Zonnedauw is een rustige buurt met bijna 1.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 390 meter, om de hoek, en de Hoogvliet op 1,2 kilometer. Basisschool Jenaplanschool de Zevensprong is op 841 meter, en het voortgezet onderwijs Yuverta chr. vmbo Boskoop op 656 meter. De huisarts zit op 802 meter en de apotheek op 870 meter. Buslijn 728 stopt op 62 meter bij halte Boskoop, Noordeinde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Noordeinde, op 62 meter, met buslijn 728. Op 258 meter ligt halte Boskoop, Roemer, met lijnen 187, 728 en 729. Het treinstation Boskoop ligt op 788 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1911. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie.
