Een royale tussenwoning in de Beemdenbuurt
Deze tussenwoning aan de Noorderbeemd 7 in Oosterhout valt op door zijn omvang: met een inhoud van 594 m³ en drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De woning uit 1985 heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €560.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van tussenwoningen in Oosterhout, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €425.000 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Indeling en oppervlakte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 166 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 226 m², de makelaar 297 m². De vraagprijs per vierkante meter is berekend op €3.916 op basis van de makelaar-opgave.
Leven in de Beemdenbuurt
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de buurt Beemdenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "gezellig en rustig", een ander waardeert dat "best veel in de buurt bereikbaar" is. De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en de helft is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 470 meter. Basisscholen zijn iets verder weg, op ruim drie kilometer. De huisarts zit op 140 meter, de apotheek op 500 meter. Buslijn 372 stopt op 270 meter bij de halte Hoofseweg. Het treinstation van Breda ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €513.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €291.000 naar €513.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij bv aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderbeemd 7, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €560.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €291.000 naar €513.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 594 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 166 m², de makelaar 143 m². Het perceel is volgens de BAG 226 m² en volgens de makelaar 297 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen energielabel A, dus dit is gebruikelijk voor deze omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 400 meter en Jumbo op 470 meter. De huisarts zit op 140 meter, de apotheek op 515 meter. Basisscholen liggen op ruim drie kilometer. Buslijn 372 stopt op 270 meter bij halte Hoofseweg. Het treinstation van Breda ligt op 9,2 kilometer.
Hoe is de buurt Beemdenbuurt om in te wonen?
De Beemdenbuurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "gezellig en rustig", een ander zegt dat "best veel in de buurt bereikbaar" is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Beemdenbuurt is €425.000, met een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €478.000. Deze woning ligt met €560.000 duidelijk boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel negen koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de Beemdenbuurt zijn in totaal 68 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, niet over deze specifieke straat. Het is aan jou om te beoordelen wat dit voor jou betekent. De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
