Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 2021 staat aan de Noorderduinslag, een rustige weg in Duin Noord, Almere. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 113 vierkante meter, is dit een woning die direct opvalt door zijn ligging aan de bosrand met vrij uitzicht. De vraagprijs van €675.000 is scherp, want de prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.643. Het is daarmee de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar tussenwoningen in Almere vindt hier een opvallend geprijsd exemplaar.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 478 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Duin Noord, een jonge buurt
Met ruim 1.300 inwoners en een opvallend hoog aandeel kinderen (30% is jonger dan 15 jaar), is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. De meeste woningen zijn er na 2010 gebouwd, en dat zie je terug in het straatbeeld. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, en een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 78 reviews, dus ze gaan niet specifiek over deze straat. De buurt Duin Noord is een rustige woonwijk met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 621 meter, of bij de PLUS op 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Duinvlinder op 612 meter een optie, en ook de Columbusschool ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 1,2 kilometer, en de apotheek Vizier op een kilometer. Buslijn 24 stopt bij de halte Duinbeekstraat op 347 meter, en ook de haltes Marinaweg en Europakwartier West zijn dichtbij. Treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere biedt met de A6 en A27 goede verbindingen, zoals een bewoner het verwoordt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €680.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 258% gestegen, van €190.000 naar €680.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Juist Makelaars 't Gooi B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderduinslag 41, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €680.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in Duin Noord ligt op €827.643.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 478 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 258% gestegen, van €190.000 naar €680.000. De grootste sprong vond plaats tussen 2020 en 2021, toen de waarde van €190.000 naar €490.000 ging. Daarna steeg de waarde geleidelijker: naar €590.000 in 2022, €608.000 in 2023, €615.000 in 2024 en uiteindelijk €680.000 in 2025. Deze cijfers komen van de gemeente en zijn gebaseerd op de peildata van 1 januari.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 621 meter, en de PLUS op 1,7 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC De Duinvlinder op 612 meter en de Columbusschool op 917 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 1,2 kilometer en de apotheek Vizier op een kilometer. Buslijn 24 stopt bij de halte Duinbeekstraat op 347 meter, en treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Duin Noord samengesteld?
Duin Noord heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% jonger is dan 15 jaar. Het aandeel 65-plussers is klein, slechts 3%. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, en 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt".
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle drie de bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 43 dB Lden, spoorweglawaai voor 32 dB Lden en vliegverkeer voor 45 dB Lden, allemaal in het peiljaar 2022 of 2023. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een beoordeling van deze specifieke woning. Het zijn openbare gegevens die een beeld geven van de klimaatrisico's in de omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €675.000 voor 131 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.153 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €5.168 per vierkante meter, dus deze woning zit daar vrijwel op. De gemiddelde vraagprijs in Duin Noord is €827.643, maar dat is inclusief grotere en duurdere woningen. Deze woning is de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu te koop staan.
