Een tussenwoning met karakter in Brunnepe
Deze tussenwoning uit 1918 staat in Brunnepe, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,4 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €259.500 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.426, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Kampen.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 25 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Brunnepe
Met ruim 3.600 inwoners is Brunnepe een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Brunnepe heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 615 meter of de Jumbo en Lidl op 675 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 279 meter, en de huisartsenpraktijk Berent Avercamp op 361 meter. De bushalte Kampen, Siriusweg met lijn 512 ligt op 54 meter, en treinstation Kampen op 1,1 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €217.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €148.000 naar €217.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordweg 64, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €217.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €148.000 naar €217.000. De vraagprijs ligt daarnaast 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €370.426 in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 25 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar (1918) en de bodemsoort (zand). Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 615 meter, de Jumbo en Lidl op 675 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool ligt op 279 meter, en de huisartsenpraktijk Berent Avercamp op 361 meter. De bushalte Kampen, Siriusweg met lijn 512 ligt op 54 meter, en treinstation Kampen op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en een ander: "Prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €370.426, terwijl de vraagprijs van deze woning €259.500 is. Dat betekent dat de vraagprijs 30% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs is €325.000. Er zijn 27 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €250.000 tot €997.000.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
