Oetbertinkstraat 82
Tippe bij de IJssel, Zwolle
BuurtEen nieuwe tussenwoning in Tippe bij de IJssel
Aan de Oetbertinkstraat 82 in Zwolle staat een gloednieuwe tussenwoning uit 2026, klaar om de eerste bewoner te ontvangen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €547.526 ligt. De woning is onderdeel van een jong stukje Stadshagen, waar alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Zwolle vindt hier een instapklare optie.
Een frisse start met vier kamers
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 107 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noorden. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Een rustige buurt met jonge gezinnen
Tippe bij de IJssel is een kleine buurt met ongeveer 300 inwoners, waar relatief veel jonge gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is prima. Alleen soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist." De buurt Tippe bij de IJssel is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Het Saffier op ongeveer 900 meter lopen, en ook Kindcentrum Kasteelhoeve zit dichtbij. De huisarts zit in het Gezondheidshuis Stadshagen, op 1,5 kilometer, en de apotheek is iets dichterbij. De bushalte Zwolseweg is op 300 meter afstand en wordt bediend door lijnen 71, 171, 174, 641 en 671. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oetbertinkstraat 82, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €547.526 in de buurt. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €325.000 en de duurste voor €950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.870, terwijl het buurtgemiddelde rond de €4.766 ligt. Woningen in deze buurt worden gemiddeld binnen 16 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 107 m². De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het noorden en is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 14 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is een openbare risicodata die een beeld geeft van de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar kleigrond vraagt altijd aandacht bij nieuwbouw.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet specifiek voor dit adres. Het is een aandachtspunt dat je mee kunt wegen in je overweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,3 kilometer vind je Jumbo en Albert Heijn voor je boodschappen. Basisschool Het Saffier zit op 900 meter en Kindcentrum Kasteelhoeve op 941 meter. De huisarts zit in het Gezondheidshuis Stadshagen op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Zwolseweg is op 300 meter met lijnen 71, 171, 174, 641 en 671.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Zwolseweg op 316 meter, met lijnen 71, 171, 174, 641 en 671. Daarnaast zijn er haltes Havezathentunnel op 505 meter en Bonkenhavestraat op 582 meter. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1.135 meter. Je hebt dus meerdere opties om met het OV de stad in te gaan.
Wat zeggen bewoners over de wijk Stadshagen?
Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "prima", maar merkt op dat er "soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt Tippe bij de IJssel samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 300 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens (46%) heeft kinderen. De woningvoorraad is relatief jong: alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Het aantal misdrijven in de buurt is 29 per jaar, wat een neutraal cijfer is zonder oordeel.
