Havezathenallee 112
Werkeren, Zwolle
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2008 staat in Werkeren, een woonwijk in Zwolle waar het rustig wonen is met veel gezinnen om je heen. Met een woonoppervlak van 108 m² en een perceel van 135 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €439.500 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €658.900 ligt. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zwolle.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 417 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via het achterom. Het energielabel is A, een zuinig label, dus de energiekosten zullen naar verwachting laag liggen.
Leven in Werkeren
Met ruim 5.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en driekwart is koop, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. De buurt Werkeren heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 825 meter of Albert Heijn op 911 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kindcentrum Kasteelhoeve op 525 meter en CDS de Zevensprong op 616 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer een kilometer. De bushaltes Bonkenhavestraat en Havezathentunnel liggen op 126 en 156 meter, met lijnen 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen is op 952 meter. De gemeente Zwolle heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat past bij de ontwikkeling in de buurt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Makelaarsgroep Zwolle op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havezathenallee 112, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 825 meter en Albert Heijn op 911 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Kindcentrum Kasteelhoeve op 525 meter en CDS de Zevensprong op 616 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer een kilometer. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 952 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Bonkenhavestraat op 126 meter en Zwolle, Havezathentunnel op 156 meter. Daar stoppen buslijnen 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 952 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €658.900, terwijl de mediaan op €535.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €439.500, wat 33% onder het buurtgemiddelde is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.241, terwijl deze woning €4.069 per m² kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €469.000 tot €995.000. In de afgelopen periode zijn er 93 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €591.656 en een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via het achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt.
