Nieuwbouwappartement in Stadshagen
Dit appartement uit 2024 ligt in Schoonhorst, een buurt in de wijk Stadshagen. Met een woonoppervlak van 46 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers. De vraagprijs van 315.000 euro ligt 31 procent onder het buurtgemiddelde van 454.727 euro, waarmee dit het goedkoopste appartement is van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het is daarmee scherp geprijsd voor een appartement in Zwolle.
Indeling en kenmerken
De woning heeft één slaapkamer, één badkamer en ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. Het appartement is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming, vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 98,91 euro per maand.
Leven in Schoonhorst
Schoonhorst telt ruim 4.100 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt". De buurt Schoonhorst heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en een groot deel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee supermarkten: Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 700 meter. De Gereformeerde Academische Basisschool De Sprankel zit op 30 meter afstand, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand in het Gezondheidshuis Stadshagen. Bushalte Zwolle, Karveelschipperstraat met lijn 1 ligt op 136 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 292.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8 procent boven deze waarde. De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Swoll Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Klokkengieterlaan 9-105, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 292.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 315.000 euro ligt 8 procent boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 46 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 98,91 euro per maand.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming, vloerverwarming en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken zoals vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 700 meter afstand. De Gereformeerde Academische Basisschool De Sprankel zit op 30 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen op ongeveer 600 meter. Bushalte Zwolle, Karveelschipperstraat met lijn 1 is op 136 meter.
Hoe is de buurt Schoonhorst?
Schoonhorst heeft ruim 4.100 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 315.000 euro voor een woonoppervlak van 46 vierkante meter, wat neerkomt op 6.848 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de oppervlakte zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.182 euro per vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen, op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 400 meter, allemaal met lijn 1. De dichtstbijzijnde halte is Zwolle, Karveelschipperstraat op 136 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden en van vliegverkeer 13 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
