Een royale tussenwoning in Armhoef Zuid
Deze tussenwoning aan de Oisterwijksebaan 176 staat in Armhoef Zuid, een buurt in Tilburg met zo'n 850 inwoners. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.300, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Tilburg met een woonoppervlakte van 138 m² en een perceel van 186 m².
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 50 m² op het zuiden, een vrijstaande houten garage en bergruimte van 10 m². De isolatie bestaat uit dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en de verwarming gaat via een hreketel en warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 28% van de inwoners 65 jaar of ouder en 17% kinderen tot 15 jaar, is de leeftijdsopbouw hier gemêleerd. Bewoners van de buurt Armhoef Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool Armhoefse Akker zit op 523 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 547 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, St. Josephstraat op 106 meter, met buslijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,8 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Bont Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oisterwijksebaan 176, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €645.000. Dat ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.300. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.641, terwijl deze woning op €4.674 per m² zit. Het is dus een prijzige woning voor de buurt, maar de oppervlakte van 138 m² is ook bovengemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden, een vrijstaande houten garage en bergruimte van 10 m². De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een hreketel en een warmtepomp, en is geïsoleerd met dubbel glas en dakisolatie. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A, en 0% label A+.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 480 meter, en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool Armhoefse Akker is op 523 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 547 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 250 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, St. Josephstraat op 106 meter, met buslijnen 141, 142 en 143. Ook zijn er haltes aan de Lourdesstraat en Ringbaan Oost op ongeveer 390 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €549.300 en de mediaanprijs is €530.000. De prijzen variëren van €360.000 tot €785.000. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €540.175.
