De Werf 195
Armhoef Zuid, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Armhoef Zuid
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Armhoef Zuid, een buurt in Tilburg met zo'n 850 inwoners. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.300, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.641.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 462 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het perceel is 143 m² volgens de BAG en 148 m² volgens de makelaar. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Armhoef Zuid
Met een mix van gezinnen en ouderen, en relatief veel koopwoningen, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de buurt Armhoef Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven en goed voor de natuur zorgen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op 447 meter. Basisschool Armhoefse Akker zit op 558 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 601 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 268 en 273 meter. Buslijnen 141, 142 en 143 stoppen op 169 meter bij de St. Josephstraat, en station Tilburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoomz - "Smart Move." aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Werf 195, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.300, en ook per vierkante meter is de prijs 7% hoger dan het buurtgemiddelde van €4.641. Het prijs-oordeel is daarmee 'aan de hoge kant'. In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met prijzen die variëren van €360.000 tot €785.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 462 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 143 m² volgens de BAG en 148 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A, en 0% heeft label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op 447 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 750 meter, waaronder Basisschool Armhoefse Akker op 558 meter. De huisarts en apotheek zitten op 268 en 273 meter. Buslijnen 141, 142 en 143 stoppen op 169 meter, en station Tilburg ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Armhoef Zuid?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven en goed voor de natuur zorgen".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
