Olifantoortje 23
Smariusterrein, Tilburg
BuurtEen nieuwbouwwoning met vrij uitzicht
Aan de rand van de wijk, met vrij uitzicht, staat deze tussenwoning uit 2026. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 585.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Tilburg, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg.
Zes kamers en een westelijke achtertuin
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 503 kubieke meter. De achtertuin ligt op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Smariusterrein, een stedelijke buurt in ontwikkeling
De buurt Smariusterrein ligt in de wijk Kanaalzone, een stedelijk gebied met een hoge bebouwingsdichtheid. Het is een buurt die nog volop in ontwikkeling is, met veel nieuwbouw. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "gewoon een top buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 555 meter of de Jumbo op 908 meter. Basisschool Hasseltse Poorten zit op 703 meter, en voor de middelbare school kun je naar De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Noord zit op 940 meter en de apotheek op 659 meter. Buslijn 136, 300, 301 en 602 stoppen op 383 meter bij de halte Ringbaan West Rotonde. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de industrielawaai is met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Olifantoortje 23, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 585.000 euro. Voor een tussenwoning van 139 vierkante meter komt dat neer op 4.209 euro per vierkante meter. De woning is een nieuwbouwwoning uit 2026 met energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er is. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor een nieuwbouwwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 139 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het westen. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met vloerverwarming door het hele huis en driedubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft gehele vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 555 meter. Daarnaast zit er een Jumbo op 908 meter en een PLUS op 1068 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 44 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 383 meter zit bushalte Tilburg, Ringbaan West Rotonde met buslijnen 136, 300, 301 en 602. Daarnaast zijn er haltes Dillenburglaan en Nassauplein op ongeveer 520 meter met lijn 7. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1977 meter. De buslijnen geven verbindingen binnen de stad en regio.
Wat is er te doen in de buurt Smariusterrein?
De buurt Smariusterrein ligt in de wijk Kanaalzone, een stedelijk gebied met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het een fijne, rustige buurt met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Het is een buurt in ontwikkeling met veel nieuwbouw.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Hasseltse Poorten zit op 703 meter, Basisschool Hubertus op 857 meter en Basisschool De Vijf Hoeven op 1055 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 1068 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 62 scholen, dus er is ruime keuze.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het westen. De buurt is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid van 2784 adressen per vierkante kilometer. Het is een nieuwbouwomgeving, de woning is gebouwd in 2026.
