Omroeplaan 30
Zenderwijk, Huizen
BuurtEen tussenwoning in Zenderwijk
Deze tussenwoning aan de Omroeplaan ligt in Zenderwijk, een buurt in Huizen waar het rustig wonen is. Met 142 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 211 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 589.000 euro is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de 607.455 euro ligt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Huizen vindt hier een solide optie.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel D. Dat label is minder zuinig dan de meeste koopwoningen in de buurt, waar de helft van het aanbod een A-label heeft. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat dit een woning uit de jaren zestig is. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarming, dus die blijven buiten beschouwing.
De buurt Zenderwijk
Met ruim 1.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is Zenderwijk een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook". Een ander is kritischer: "Woon hier al 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek". De meningen lopen dus uiteen, maar de sfeer is overwegend positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 235 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool PCBS Rehoboth zit op 365 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Erfgooiers College op ruim een kilometer. De huisartspraktijk Zorg Samen is op 1,1 kilometer, de Huizer Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 108 stopt op 243 meter bij de Doctor Lelylaan, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,1 kilometer. De buurt Zenderwijk is daarmee prima ontsloten voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, met respectievelijk 48 en 42 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tessa Koeman Makelaardij op Pararius. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Omroeplaan 30, Huizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 589.000 euro. Dat is marktconform voor Zenderwijk, waar de gemiddelde vraagprijs van het huidige koopaanbod op 607.455 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 4.148 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.841 euro per vierkante meter zit. De woning is dus iets goedkoper dan het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoeveel woonoppervlak heeft deze tussenwoning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 142 vierkante meter en een perceel van 211 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktecijfers, dus deze gegevens komen uit de officiële registratie. Daarmee is de prijs per vierkante meter berekend op 4.148 euro.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, maar ook niet bij de minst zuinige. In de buurt heeft de helft van het koopaanbod een A-label, dus dit label is minder gunstig dan gemiddeld. De energiekosten zullen naar verwachting hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit punt.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 235 meter, op loopafstand. Jumbo zit op 661 meter en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool PCBS Rehoboth is op 365 meter, en het Erfgooiers College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,1 kilometer. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.
Hoe is de buurt Zenderwijk samengesteld?
Zenderwijk telt ongeveer 1.245 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 32 procent heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 78 procent uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over isolatie of verwarming. Dat staat niet in de advertentie. De beschikbare gegevens komen uit de BAG-registratie en openbare bronnen, maar de makelaar heeft geen extra kenmerken toegevoegd.
