Een tussenwoning in de Badstratenbuurt
Deze tussenwoning aan de Ooster Badstraat 30 staat in de Badstratenbuurt, een levendige buurt in Groningen waar jong en oud elkaar treffen. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 32% boven het buurtgemiddelde van €265.650, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1982 met energielabel C. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met dakisolatie en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt
Met 935 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,21 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Badstratenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 145 meter. Het Willem Lodewijk Gymnasium is op 552 meter, en ODS De Starter op 601 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 604 meter, de apotheek ernaast. Bushalte Groningen, Paterswoldseweg is op 229 meter met lijnen 3, 4, 133, 404 en 417. Treinstation Groningen ligt op 482 meter. De gemeente Groningen heeft verder een UMCG op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Slim. Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooster Badstraat 30, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 340 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 75 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en 60% van de panden is gebouwd vóór 1970. Deze woning is uit 1982.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 145 meter, gevolgd door nog een Coop op 419 meter en een Albert Heijn op 483 meter. Voor onderwijs is het Willem Lodewijk Gymnasium op 552 meter, en basisschool ODS De Starter op 601 meter. Ook CSG Augustinus zit op 629 meter.
Hoe is de buurt Badstratenbuurt qua sfeer en bewoners?
De Badstratenbuurt heeft 935 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren: 36% is tussen 15 en 25 jaar, 41% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,21. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Badstratenbuurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €265.650 en een mediaan van €270.000. De prijzen variëren van €175.000 tot €400.000. Deze woning ligt met €350.000 boven het buurtgemiddelde, maar ook onder de duurste woning in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Groningen, Paterswoldseweg ligt op 229 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 133, 404 en 417. Ook halte Emmaplein is op 357 meter met lijnen 7, 8, 9 en 19. Treinstation Groningen ligt op 482 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
