Een negentiende-eeuwse tussenwoning in de Badstratenbuurt
Deze tussenwoning uit 1884 staat in de Badstratenbuurt, een levendige buurt in Groningen waar jong en oud elkaar treffen. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 309 m³ en de woonoppervlakte is 74 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter ligt een tuin van 18 m² op het zuidwesten, en er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een levendige buurt
De buurt Badstratenbuurt telt 915 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 91 meter, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. Het Willem Lodewijk Gymnasium en ODS De Starter zitten op ongeveer vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zijn beide rond de 600 meter verderop. Buslijnen 3, 4, 133, 404 en 417 stoppen op 173 meter, en het treinstation Groningen ligt op 461 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €191.000 naar €384.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NEBO Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooster Badstraat 51, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €191.000 naar €384.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 74 m² en de inhoud is 309 m³. Achter ligt een tuin van 18 m² op het zuidwesten en er is een Frans balkon aanwezig.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1884, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop ligt op 91 meter en de Albert Heijn op ongeveer 528 meter. Het Willem Lodewijk Gymnasium en ODS De Starter zitten op ongeveer vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zijn beide rond de 600 meter verderop. Het treinstation Groningen ligt op 461 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Paterswoldseweg op 173 meter, met buslijnen 3, 4, 133, 404 en 417. Ook het Emmaplein en het Hoofdstation zijn op loopafstand. Het treinstation Groningen ligt op 461 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000 en de woonoppervlakte is 74 m², wat neerkomt op €4.932 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.053.
