Een negentiende-eeuwse tussenwoning in de Badstratenbuurt
Deze tussenwoning uit 1884 staat in de Badstratenbuurt, een buurt in Groningen waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.900, wat de makelaar als aan de hoge kant bestempelt. Het is een woning met karakter, maar ook met een energielabel E. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Groningen kan daar terecht.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 79 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1884 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Een levendige buurt met veel studenten
Met 915 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,2 is dit een buurt die vooral uit eenpersoonshuishoudens bestaat, zo'n 79 procent. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en een derde is tussen de 15 en 25. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt Badstratenbuurt heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 91 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 528 meter en nog een Coop op 475 meter zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is ODS De Starter op 546 meter een optie, en het Willem Lodewijk Gymnasium op 522 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 638 meter bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep, en de apotheek op 636 meter. De bushalte Groningen, Paterswoldseweg op 173 meter heeft lijnen 3, 4, 133, 404 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 461 meter. De gemeente Groningen heeft veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NEBO Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooster Badstraat 51, Groningen
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.900. Per vierkante meter is het verschil 22%. Het prijs-oordeel is aan de hoge kant, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De woning is een tussenwoning uit 1884 met een woonoppervlakte van 74 m², wat relatief klein is voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 74 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 79 m². Het bouwjaar is 1884, dus het is een oudere tussenwoning. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1884, wat vaak gepaard gaat met minder goede isolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1884, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is er te doen in de buurt?
De Badstratenbuurt is een levendige buurt met veel studenten en jongeren. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Met de vele kroegen is het levendig, weinig aan de hand." Er zijn veel winkels, huisartsen, apotheken, supermarkten en eetmogelijkheden. De buurt heeft een sociaal karakter, waar mensen elkaar makkelijk groeten.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Coop ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer, waaronder Albert Heijn op 528 meter. Voor onderwijs zijn er basisscholen en middelbare scholen op loopafstand, zoals ODS De Starter op 546 meter en het Willem Lodewijk Gymnasium op 522 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 640 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Paterswoldseweg op 173 meter, met lijnen 3, 4, 133, 404 en 417. Ook het Emmaplein op 370 meter heeft meerdere buslijnen. Het treinstation Groningen ligt op 461 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De bereikbaarheid is goed, met meerdere haltes binnen tien minuten lopen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de exacte reden staat niet in de advertentie. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel beschikbaar.
