Een benedenwoning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze benedenwoning uit 1911 staat in de Zeeheldenbuurt, een wijk in Groningen waar het volgens bewoners levendig is en waar mensen elkaar makkelijk groeten. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen vindt hier een woning met een eigen voordeur en een rustige ligging.
Een woning met drie kamers en dubbel glas
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Leven in de Zeeheldenbuurt
De buurt Zeeheldenbuurt telt ruim 3.500 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder CSG Augustinus en de Erasmusschool. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek aan het Hoendiep. De bushalte W. Barentzstraat is naast de deur en bedient lijn 8 en 139. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer 650 meter afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €237.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Speykstraat 13, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €237.000 naar €325.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Coop op 252 meter en Albert Heijn op 567 meter. Er zijn diverse scholen in de buurt, zoals CSG Augustinus op 472 meter en de Erasmusschool op 637 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 425 meter afstand aan het Hoendiep. Het treinstation Groningen ligt op 667 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, W. Barentzstraat op 278 meter, met buslijnen 8 en 139. Ook de halte Paterswoldseweg op 329 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 3, 4, 133, 404 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 667 meter afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €323.722, terwijl de vraagprijs van deze woning €395.000 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.108.
